隨著法拍房進(jìn)入大眾視野,有更多的人知到了法拍房,但是對(duì)于它不這么了解。那么我來(lái)講一些關(guān)于法拍房的一些問(wèn)題。
稅費(fèi)欠費(fèi)全由買(mǎi)方出?!胺ㄅ姆俊倍愘M(fèi)的特殊性在于:轉(zhuǎn)讓和受讓兩家的稅費(fèi)都是由買(mǎi)受人一人承擔(dān),所以,和買(mǎi)二手房一樣,你得搞懂該房屋是否“滿(mǎn)5唯yi”,否則除契稅外,要支付個(gè)稅;
另外,該房屋前業(yè)主拖欠的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、寬帶費(fèi)、有線(xiàn)費(fèi)等欠費(fèi),均由買(mǎi)受人負(fù)責(zé)承擔(dān),如果惡意拖欠多年,加上違約金,也會(huì)是一筆不小的數(shù)目。
戶(hù)籍遷入難,學(xué)區(qū)沒(méi)保障。目前沒(méi)有任何法律規(guī)定可以強(qiáng)制遷出戶(hù)口,因此即便你過(guò)戶(hù)了不動(dòng)產(chǎn)證,卻不能擁有房產(chǎn)雖在地的戶(hù)籍,如果你剛好是看中該套房的對(duì)應(yīng)學(xué)區(qū),你就要當(dāng)心了。外地未成年子女,本人或直系親屬擁有合法穩(wěn)定住所的,可申請(qǐng)投靠本市戶(hù)籍的父親或母親。重慶司法拍賣(mài)房增值稅
一般只繳納契稅。法拍房不需要繳納增值稅及其附加,不需要繳納個(gè)稅,需要繳納契稅,如果為一類(lèi)經(jīng)濟(jì)適用房,需要繳納綜合地價(jià)款,二類(lèi)經(jīng)濟(jì)適用房需要繳納土地出讓金。因此,購(gòu)買(mǎi)法拍房較普通二手房交易會(huì)省下不少稅費(fèi)。
一般交易周期比普通二手房交易周期短。
大多時(shí)候法拍房需要付全款。雖然有銀行已經(jīng)開(kāi)始對(duì)法拍房提供借貸,但相對(duì)來(lái)說(shuō)還是比較麻煩的。
潛在風(fēng)險(xiǎn)較拍房雖然性?xún)r(jià)比較高,不過(guò)有不少潛在風(fēng)險(xiǎn)。通常房主可能涉及債務(wù)等問(wèn)題,如果涉及民間借貸,入住后坑你會(huì)遭到債權(quán)人擾,因此購(gòu)房時(shí)需要特別注意。湖北司法拍賣(mài)房法拍房一般都是由被執(zhí)行人將房產(chǎn)給銀行或者民間機(jī)構(gòu)進(jìn)行債務(wù)***。
競(jìng)拍不買(mǎi),后果嚴(yán)重司法拍賣(mài)是具有法律嚴(yán)肅性的,不同于商業(yè)拍賣(mài)。競(jìng)拍成功后您的保證金是會(huì)轉(zhuǎn)移到法院的支付寶賬戶(hù)中,如果競(jìng)拍到了商品沒(méi)有付余款的話(huà),買(mǎi)受人悔拍后保證金不予退還,法院可以裁定重新拍賣(mài)。重新拍賣(mài)時(shí),原買(mǎi)受人不得參加競(jìng)買(mǎi)。重新拍賣(mài)的價(jià)款低于原拍賣(mài)價(jià)款造成的差價(jià)、費(fèi)用損失,由原買(mǎi)受人承擔(dān)。保證金數(shù)額不足的,可以責(zé)令原買(mǎi)受人補(bǔ)交,拒不補(bǔ)交的,法院強(qiáng)制執(zhí)行。法拍房租約問(wèn)題法拍房租賃的相關(guān)信息,在競(jìng)拍前法院均有披露,如果在競(jìng)拍前能確定房子租約情況可以提前籌備評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)。
保證金數(shù)額由人民法院在起拍價(jià)的百分之五至百分之二十范圍內(nèi)確定。競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)在參加拍賣(mài)前以實(shí)名交納保證金,未交納的,不得參加競(jìng)買(mǎi)。申請(qǐng)執(zhí)行人參加競(jìng)買(mǎi)的,可以不交保證金;但債權(quán)數(shù)額小于保證金數(shù)額的按差額部分交納。交納保證金,競(jìng)買(mǎi)人可以向人民法院指定的賬戶(hù)交納,也可以由網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者在其提供的支付系統(tǒng)中對(duì)競(jìng)買(mǎi)人的相應(yīng)款項(xiàng)予以?xún)鼋Y(jié)。拍賣(mài)成交后,買(mǎi)受人交納的保證金可以充抵價(jià)款;其他競(jìng)買(mǎi)人交納的保證金應(yīng)當(dāng)在競(jìng)價(jià)程序結(jié)束后二十四小時(shí)內(nèi)退還或者解凍。拍賣(mài)未成交的,競(jìng)買(mǎi)人交納的保證金應(yīng)當(dāng)在競(jìng)價(jià)程序結(jié)束后二十四小時(shí)內(nèi)退還或者解凍。 總的來(lái)說(shuō)盡職調(diào)查就是調(diào)查標(biāo)的物的具體情況,看標(biāo)的風(fēng)險(xiǎn)程度有多高,拍前盡調(diào)是購(gòu)買(mǎi)法拍房非常重要的。
暗藏的天價(jià)過(guò)戶(hù)個(gè)稅。尤其提醒大家:如果該房屋的上次交易屬“非夫妻直系親屬之間的贈(zèng)予或繼承”,那么再次過(guò)戶(hù)會(huì)產(chǎn)生20%的個(gè)人所得稅!名義可借貸。
實(shí)際操作難淘寶上很多司法拍賣(mài)的房子,雖然在醒目位置均標(biāo)注了“可借貸”的字樣,但實(shí)際辦理中,你發(fā)現(xiàn)由法院指定的借貸銀行會(huì)設(shè)置諸多附加條件
譬如有些首付要提高到五成,利率上浮至6.37,這些都還是小case,關(guān)鍵是銀行要借貸給你,得先辦理房產(chǎn)抵ya;而你去住建委辦抵ya,得先辦理過(guò)戶(hù);而你去法院辦過(guò)戶(hù),得先付清尾款;
但凡未清場(chǎng)的法拍房,都有各種原因,比如家中有老弱病殘盤(pán)踞并惡意阻撓等,這些是競(jìng)拍人所無(wú)法掌控的。雖然未清場(chǎng)的房屋可能價(jià)格更便宜,但風(fēng)險(xiǎn)極大,建議堅(jiān)決不要去碰。
人民法院確定的保留價(jià),次拍賣(mài)時(shí),不得低于評(píng)估價(jià)或者市價(jià)的百分之八十;上海法院拍賣(mài)房產(chǎn)房源
查閱拍賣(mài)歷史成交數(shù)據(jù),對(duì)于法拍市場(chǎng)的整體情況有大概了解,畢竟二手房和法拍還是有區(qū)別的。重慶司法拍賣(mài)房增值稅
法院拍賣(mài)房產(chǎn),是指遭法院強(qiáng)制執(zhí)行拍賣(mài)的房屋。當(dāng)債務(wù)人(業(yè)主)無(wú)力履行按揭合約或無(wú)法清償債務(wù)時(shí),而被債權(quán)人經(jīng)由各種司法程序向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行,將債務(wù)人名下房屋拍賣(mài),以拍賣(mài)所得價(jià)金滿(mǎn)足債權(quán)。而在過(guò)程中遭到拍賣(mài)的房子就是所謂的法拍房。
隨著法拍房進(jìn)入大眾視野,對(duì)于第yi次接觸的喜歡與二手房作對(duì)比,那么法拍房與普通二手房有哪些區(qū)別?
一般低于市場(chǎng)價(jià)?!蛾P(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣(mài)、變賣(mài)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第8條第三款規(guī)定:人民法院確定的保留價(jià),第yi次拍賣(mài)時(shí),不得低于評(píng)估價(jià)或者市價(jià)的百分之八十;如果出現(xiàn)流拍,再行拍賣(mài)時(shí),可以酌情降低保留價(jià),但每次降低的數(shù)額不得超過(guò)前次保留價(jià)的百分之二十。不過(guò),終需以成交價(jià)來(lái)判定是否有性?xún)r(jià)比。重慶司法拍賣(mài)房增值稅
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