**、第二次的合房地產(chǎn)評估圖書信息編輯書名:房地產(chǎn)評估作者:王景升出版社:東北財經(jīng)大學出版社出版時間:2010年04月ISBN:22開本:16開定價:元房地產(chǎn)評估內容簡介編輯《房地產(chǎn)評估》內容簡介:隨著我國市場經(jīng)濟的發(fā)展,資產(chǎn)評估作為為市場提供專業(yè)估價服務的中介行業(yè)也得到迅猛發(fā)展,社會對資產(chǎn)評估師、房地產(chǎn)估價師以及具有資產(chǎn)評估專業(yè)知識人才的需求不斷增加。為適應資產(chǎn)評估專業(yè)人才培養(yǎng)的需要,部分財經(jīng)類院校開辦了資產(chǎn)評估專業(yè),或在財務管理專業(yè)下設置資產(chǎn)評估專業(yè)培養(yǎng)方向,并開設了資產(chǎn)評估原理、房地產(chǎn)評估、無形資產(chǎn)評估、企業(yè)價值評估等多門專業(yè)課程。為完善資產(chǎn)評估專業(yè)教材體系,使學生能夠系統(tǒng)地學習和掌握房地產(chǎn)評估的基本理論和評估技能,我們編寫了這本《房地產(chǎn)評估》教材。引發(fā)金融風險的行業(yè),因此,作為聯(lián)系銀行金融風險和房地產(chǎn)市場紐帶的房地產(chǎn)。河東區(qū)智能地質環(huán)境治理設備工程
是科學、藝術和經(jīng)驗三者的結合。房地產(chǎn)交易、租賃、***、擔保、商品房開發(fā)與銷售等環(huán)節(jié)都離不開對房地產(chǎn)的估價。建筑物的折舊指建筑物因時間經(jīng)過而造成的損耗。建筑物損耗可分為有形損耗和無形損耗。建筑物折舊分為物質折舊、功能折舊和經(jīng)濟折舊。土地生熟程度指基礎設施的通達程度和土地的平整程度。三通一平指水、電、道路通,土地平整。七通一平指給水、排水、電力、通訊、燃氣、熱力、道路通,土地平整。資本化率是用以將純收益資本化(或轉化)為價格的比率。實質上是一種資本投資的收益率(獲利率、報酬率、利潤率、回報率、盈利率、利率)?;鶞实貎r是在某一城市的一定區(qū)域范圍內,根據(jù)用途相似、地段相連、地價相近的原則劃分地價區(qū)段,然后調查評估出的各地價區(qū)段在某一時點的平均水平價格。標定地價是指一定時期和一定條件下,能**不同區(qū)位、不同用途地價水平的標志性宗地的價格。出讓地價、轉讓地價和其他地價。房屋重置價格是假設房屋在估價時點重新建造時,必要的建造費用加平均利潤。底價是指**、企業(yè)或私人出售(尤其是拍賣)房地產(chǎn)時確定的**低價格,亦稱起叫價格(簡稱起價)。補地價是指在更改**原出讓土地使用權時規(guī)定的用途,或增加容積率。北京智能地質環(huán)境治理包括什么侵害公共或部分人的利益,這樣,若實現(xiàn)債權時處置房地產(chǎn),銀行就要受經(jīng)濟損失。
本章小結主要概念基本訓練第8章路線價法學習目標路線價法的基本原理路線價法的評估步驟路線價法應用舉例本章小結主要概念基本訓練第9章城鎮(zhèn)土地分等定級與基準地價評估學習目標城鎮(zhèn)土地的分等定級基準地價的評估高層建筑地價的分攤本章小結主要概念基本訓練第10章不同評估目的的房地產(chǎn)評估學習目標房地產(chǎn)轉讓的評估房地產(chǎn)***的評估房地產(chǎn)課稅的評估投資性房地產(chǎn)的評估征地和房屋拆遷補償?shù)脑u估本章小結主要概念基本訓練第11章房地產(chǎn)評估報告學習目標房地產(chǎn)評估報告概述房地產(chǎn)評估報告的結構與具體內容房地產(chǎn)評估報告的編制本章小結主要概念基本訓練主要參考文獻附錄附錄1《資產(chǎn)評估準則——不動產(chǎn)》附錄2《中華人民共和國國家標準房地產(chǎn)估價規(guī)范》參考資料1.房地產(chǎn)評估.房產(chǎn)網(wǎng)址導航[引用日期2012-10-23]詞條標簽:經(jīng)濟,社會。
開發(fā)項目中的生態(tài)評估基于特征價格的房地產(chǎn)評估新方法房地產(chǎn)拆遷評估的難點及應對措施房地產(chǎn)**項目評估分析與配套體系構建房地產(chǎn)泡沫的成因、評估與預控對房地產(chǎn)評估中“折舊補償模型”公式的質疑與探討論國企改制中的房地產(chǎn)評估對建立區(qū)域房地產(chǎn)市場評估體系的思考房地產(chǎn)評估風險的辨析當前我國房地產(chǎn)評估行業(yè)存在的問題及對策研究房地產(chǎn)評估現(xiàn)狀分析編輯中國的房地產(chǎn)評估行業(yè)還屬于一個年輕的行業(yè),各方面體制還不完善,評估理論和評估方法同西方發(fā)達國家相比還顯得陳舊。為進一步防范房地產(chǎn)***風險,***、人民銀行及銀監(jiān)會等部門于2003年先后出臺了《中國人民銀行關于進一步加強房地產(chǎn)***業(yè)務管理的通知》、《***關于促進房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展的通知》、《***關于嚴格控制固定資產(chǎn)投資規(guī)模的通知》、《銀監(jiān)會關于銀行房地產(chǎn)**風險管理指引》等一系列文件來規(guī)范房地產(chǎn)**市場。這些規(guī)定對于規(guī)范***評估行為、指導房地產(chǎn)估價師的***評估工作,產(chǎn)生了深遠的影響。房地產(chǎn)評估存在問題編輯(一)對***物價值過高評估一般認為,評估偏差率超過20%即為評估重大差異,而這部分業(yè)務量竟然占到了已審核業(yè)務總量的52%。在銀行發(fā)放的這部分*****中。對房地產(chǎn)的特定權益,在特定時間**可能實現(xiàn)的合理價格所作出的估計。
但是這種局面卻使評估中介失去了其原有的公正性和**性的特點,同時也加大了銀行的系統(tǒng)風險。(五)估價師隊伍素質參差不齊在***評估事務中,評估師出具的***評估報告是銀行給**方提供**額度的重要依據(jù),銀行在評估值的基礎上按一定的比率向**方提供**,因而評估師或評估機構應該對**負有相當?shù)呢熑?。但是在實際操作中,評估師或評估機構的權利和義務是不對等的。一旦**方違約,銀行收回***物并對其進行依法拍賣時,銀行可能會因為評估值和拍賣金額相差太遠而遭受巨大經(jīng)濟損失,然而評估師或評估機構并不會承擔相應的責任,銀行一般也不會把評估機構告上法庭。(六)制度建設落后,行業(yè)規(guī)范缺乏約束性雖然房地產(chǎn)評估行業(yè)隨著房地產(chǎn)業(yè)的繁榮得到了快速的發(fā)展,但仍處于發(fā)展的初級階段,很多房地產(chǎn)評估機構是近幾年由原來的**房地產(chǎn)評估機構脫鉤改制而來,它們與**部門還存在著千絲萬縷的關系,這也使得它們能夠通過**關系去壟斷市場,而不是通過正常的市場競爭去獲得業(yè)務;有的機構實力不強,評估人員素質有待提高;有的機構在執(zhí)業(yè)過程中不遵守房地產(chǎn)評估的技術規(guī)范和職業(yè)道德,迎合委托方的不正當要求,搞虛假評估,不顧誠信準則,“高估”、“低估”,損害評估的真實性。地產(chǎn)評估編輯鎖定討論隨著中國房地產(chǎn)業(yè)的高速發(fā)展并日趨成熟。通州區(qū)特色地質環(huán)境治理施工
而是模擬市場價格形成過程將房地產(chǎn)價格顯現(xiàn)出來,它具有專業(yè)性、技術性、復雜性。河東區(qū)智能地質環(huán)境治理設備工程
21世紀的到來,在科學發(fā)展觀的指引下,銷售明確了必須走資源節(jié)約型、環(huán)境友好型的新型工業(yè)化道路。目前我國已初步建立起了以節(jié)能50%為目標的銷售設計標準體系,部分地區(qū)執(zhí)行更高的65%節(jié)能標準。如何運用物聯(lián)網(wǎng)、云計算、移動電子商務等新興科技手段對貴州潤園生態(tài)工程有限公司是一家專業(yè)從事立體綠化施工、設計及養(yǎng)護的現(xiàn)代化民營企業(yè)。公司的主營業(yè)務有垂直綠化、屋頂綠化、高架橋綠化、窗陽臺綠化、道路廣場綠化、全屋健康環(huán)境打造等。公司總部在貴州省貴陽市觀山湖區(qū)金融城D座8樓,是生態(tài)文明建設和建設美麗中國的參與者、貢獻者。 隨著人們物質生活的日益滿足,對生活、工作環(huán)境的品質需求也不斷凸顯,為了順應現(xiàn)代城市的生態(tài)文明建設,貴州潤園生態(tài)工程有限公司立體綠化以打造城市立體景觀和健康居家環(huán)境為己任,提供專業(yè)的綠化設計施工和養(yǎng)護,致力于創(chuàng)造出富有生命力的立體植物景觀,為給客戶打造一個時尚、高雅、綠色、環(huán)保、健康的生活、工作環(huán)境!進行數(shù)字化、智能化的一種遷入和復合,提高傳統(tǒng)商場管理、服務的水平,使得貴州潤園生態(tài)工程有限公司是一家專業(yè)從事立體綠化施工、設計及養(yǎng)護的現(xiàn)代化民營企業(yè)。公司的主營業(yè)務有垂直綠化、屋頂綠化、高架橋綠化、窗陽臺綠化、道路廣場綠化、全屋健康環(huán)境打造等。公司總部在貴州省貴陽市觀山湖區(qū)金融城D座8樓,是生態(tài)文明建設和建設美麗中國的參與者、貢獻者。 隨著人們物質生活的日益滿足,對生活、工作環(huán)境的品質需求也不斷凸顯,為了順應現(xiàn)代城市的生態(tài)文明建設,貴州潤園生態(tài)工程有限公司立體綠化以打造城市立體景觀和健康居家環(huán)境為己任,提供專業(yè)的綠化設計施工和養(yǎng)護,致力于創(chuàng)造出富有生命力的立體植物景觀,為給客戶打造一個時尚、高雅、綠色、環(huán)保、健康的生活、工作環(huán)境!等產(chǎn)品運轉更便捷。隨著小康社會進程的加快推進,根據(jù)生態(tài)文明建設的有關要求,未來我國有限責任公司(自然)都將按新的標準進行發(fā)展。貿(mào)易型走創(chuàng)新發(fā)展之路,是指通過對舊有生產(chǎn)方式和管理方式的變革進而使產(chǎn)業(yè)獲得競爭優(yōu)勢的一切創(chuàng)造性活動,變革舊有生產(chǎn)方式屬于技術創(chuàng)新,變革舊有管理方式則屬于管理創(chuàng)新。創(chuàng)新的目的在于提升產(chǎn)品的價值。河東區(qū)智能地質環(huán)境治理設備工程
貴州潤園生態(tài)工程有限公司致力于建筑、建材,是一家貿(mào)易型的公司。公司自成立以來,以質量為發(fā)展,讓匠心彌散在每個細節(jié),公司旗下立體綠化施工,高架橋綠化,全屋健康,環(huán)境打造深受客戶的喜愛。公司將不斷增強企業(yè)重點競爭力,努力學習行業(yè)知識,遵守行業(yè)規(guī)范,植根于建筑、建材行業(yè)的發(fā)展。貴州潤園生態(tài)工程立足于全國市場,依托強大的研發(fā)實力,融合前沿的技術理念,飛快響應客戶的變化需求。