中使用年限與折舊年限的區(qū)別房地產三種評估方法結果異同之經濟分析房地產價格評估的系統(tǒng)分析與設計試論房地產評估中的建筑物的損耗淺析房地產*****評估中存在的**風險誘因模糊模式識別在房地產評估中選取可比實例的應用對房地產價格評估管理工作的幾點思考試論房地產市場價格評估體系的建立與運作對一宗房地產評估案例的評析與思考房地產***評估中的“保守性”質疑淺談涉案房地產的評估集體房地產***價值評估初探商業(yè)房地產租賃價格評估的特點脫鉤改制與房地產評估業(yè)的發(fā)展談房地產價格評估業(yè)亟待解決的問題住宅小區(qū)房地產投資經濟風險的評估淺談影響涉房地產價格評估的幾個因素房地產投資評估與決策系統(tǒng)的分析與設計房地產市場比較法評估支持系統(tǒng)設計與應用研究房地產投資風險的仿真評估淺析中國房地產企業(yè)價值評估方法基于模糊神經網絡的房地產價格評估問題研究論經濟外部性對房地產評估的影響新形勢下房地產企業(yè)**競爭力評估房地產品牌價值評估提高我國房地產評估業(yè)評估質量芻議房地產價格的不確定性分析與評估方法研究房地產價格的灰色類比評估方法供求失衡房地產市場中的成本法評估房地產**項目可行性評估初探基于BS模式的房地產評估項目管理系統(tǒng)的研究與實施我國房地。根據(jù)估價目的,遵循估價原則,按照估價程序,運用估價方法,在綜合分析。平谷區(qū)節(jié)能地質環(huán)境治理施工
很大一部分**無法被***品實際價值所覆蓋,***品從一發(fā)出就不足值,這將給銀行**帶來極大的風險。(二)不能準確把握***物隱含的風險這一方面主要是由于評估師或評估機構對房地產*****評估認識不夠深刻、評估業(yè)務執(zhí)行不夠細致所造成的。例如在評估時忽視房地產的變現(xiàn)能力評估,忽視房地產產權存在瑕疵造成的風險,忽視制約***物價值的其他因素等等。*****評估是為了確定到期不能償還而需要強制出售時該房地產的價值能夠達到的數(shù)額,即保障*****清償?shù)陌踩?。(三)忽?****項目的可行性評估房地產*****是在借款人的償還能力即***還款來源之外,以房地產***物代償為條件設置了第二還款來源。當***還款來源出現(xiàn)問題時,借款人無法用正常經營活動所產生的現(xiàn)金流來歸還**時,銀行可通過處置***物獲得補償。從這一意義上出發(fā),房地產***物本身在降低**風險,減少**損失方面發(fā)揮著重要作用。因此,大部分銀行及評估機構把借款人能否提供***物作為能否**的主要依據(jù),而忽視了對借款人的償付能力進行分析。事實上,無論采取何種**方式,借款人***還款來源才是至關重要的,第二還款來源只是起必要的補充作用。而且在制度層面上,***房地產的價值受到一系列因素的影響,很難確定。通州區(qū)高科技地質環(huán)境治理設備工程也就是說,由持有《房地產估價人員崗位合格證書》或《房地產估價師注冊證》的專業(yè)人員。
但是這種局面卻使評估中介失去了其原有的公正性和**性的特點,同時也加大了銀行的系統(tǒng)風險。(五)估價師隊伍素質參差不齊在***評估事務中,評估師出具的***評估報告是銀行給**方提供**額度的重要依據(jù),銀行在評估值的基礎上按一定的比率向**方提供**,因而評估師或評估機構應該對**負有相當?shù)呢熑?。但是在實際操作中,評估師或評估機構的權利和義務是不對等的。一旦**方違約,銀行收回***物并對其進行依法拍賣時,銀行可能會因為評估值和拍賣金額相差太遠而遭受巨大經濟損失,然而評估師或評估機構并不會承擔相應的責任,銀行一般也不會把評估機構告上法庭。(六)制度建設落后,行業(yè)規(guī)范缺乏約束性雖然房地產評估行業(yè)隨著房地產業(yè)的繁榮得到了快速的發(fā)展,但仍處于發(fā)展的初級階段,很多房地產評估機構是近幾年由原來的**房地產評估機構脫鉤改制而來,它們與**部門還存在著千絲萬縷的關系,這也使得它們能夠通過**關系去壟斷市場,而不是通過正常的市場競爭去獲得業(yè)務;有的機構實力不強,評估人員素質有待提高;有的機構在執(zhí)業(yè)過程中不遵守房地產評估的技術規(guī)范和職業(yè)道德,迎合委托方的不正當要求,搞虛假評估,不顧誠信準則,“高估”、“低估”,損害評估的真實性。
是科學、藝術和經驗三者的結合。房地產交易、租賃、***、擔保、商品房開發(fā)與銷售等環(huán)節(jié)都離不開對房地產的估價。建筑物的折舊指建筑物因時間經過而造成的損耗。建筑物損耗可分為有形損耗和無形損耗。建筑物折舊分為物質折舊、功能折舊和經濟折舊。土地生熟程度指基礎設施的通達程度和土地的平整程度。三通一平指水、電、道路通,土地平整。七通一平指給水、排水、電力、通訊、燃氣、熱力、道路通,土地平整。資本化率是用以將純收益資本化(或轉化)為價格的比率。實質上是一種資本投資的收益率(獲利率、報酬率、利潤率、回報率、盈利率、利率)?;鶞实貎r是在某一城市的一定區(qū)域范圍內,根據(jù)用途相似、地段相連、地價相近的原則劃分地價區(qū)段,然后調查評估出的各地價區(qū)段在某一時點的平均水平價格。標定地價是指一定時期和一定條件下,能**不同區(qū)位、不同用途地價水平的標志性宗地的價格。出讓地價、轉讓地價和其他地價。房屋重置價格是假設房屋在估價時點重新建造時,必要的建造費用加平均利潤。底價是指**、企業(yè)或私人出售(尤其是拍賣)房地產時確定的**低價格,亦稱起叫價格(簡稱起價)。補地價是指在更改**原出讓土地使用權時規(guī)定的用途,或增加容積率。地產評估編輯鎖定討論隨著中國房地產業(yè)的高速發(fā)展并日趨成熟。
房地產評估圖書目錄編輯第1章房地產概述學習目標房地產及其特征房地產價值與價格房地產價格的影響因素本章小結主要概念基本訓練第2章房地產評估基礎學習目標房地產評估的含義房地產評估的目的房地產評估的原則房地產評估的價值類型本章小結主要概念基本訓練第3章房地產評估程序學習目標評估委托與受理評估基本事項與評估業(yè)務約定書評估作業(yè)計劃、現(xiàn)場查勘與資料搜集房地產價值評定估算評估報告與評估資料歸檔本章小結主要概念基本訓練第4章市場法學習目標市場法的基本原理資料的搜集與整理可比實例的選取與標準化交易情況的修正交易日期的修正區(qū)域因素的修正個別因素的修正確定評估對象價值市場法應用舉例本章小結主要概念基本訓練第5章成本法學習目標成本法的基本原理房地產重置成本及估測房地產貶值及估測房地產價值的估算房屋完損等級的評定標準成本法應用舉例本章小結主要概念基本訓練第6章收益法學習目標收益法的基本原理房地產的收入房地產的運營費用房地產凈收入的預測直接資本化率與折現(xiàn)率直接資本化法收益折現(xiàn)法收益法應用舉例本章小結主要概念基本訓練第7章假設開發(fā)法學習目標假設開發(fā)法的基本原理假設開發(fā)法的評估計算公式假設開發(fā)法的評估步驟假設開發(fā)法應用舉。推測與判斷。它實質上不是估價人員的定價。懷柔區(qū)定制地質環(huán)境治理設備工程
總的說來,房地產評估在操作層面的問題很大程度上也來自評估制度的不完善和市場的不成熟。平谷區(qū)節(jié)能地質環(huán)境治理施工
**、第二次的合房地產評估圖書信息編輯書名:房地產評估作者:王景升出版社:東北財經大學出版社出版時間:2010年04月ISBN:22開本:16開定價:元房地產評估內容簡介編輯《房地產評估》內容簡介:隨著我國市場經濟的發(fā)展,資產評估作為為市場提供專業(yè)估價服務的中介行業(yè)也得到迅猛發(fā)展,社會對資產評估師、房地產估價師以及具有資產評估專業(yè)知識人才的需求不斷增加。為適應資產評估專業(yè)人才培養(yǎng)的需要,部分財經類院校開辦了資產評估專業(yè),或在財務管理專業(yè)下設置資產評估專業(yè)培養(yǎng)方向,并開設了資產評估原理、房地產評估、無形資產評估、企業(yè)價值評估等多門專業(yè)課程。為完善資產評估專業(yè)教材體系,使學生能夠系統(tǒng)地學習和掌握房地產評估的基本理論和評估技能,我們編寫了這本《房地產評估》教材。平谷區(qū)節(jié)能地質環(huán)境治理施工
貴州潤園生態(tài)工程有限公司是一家貴州潤園生態(tài)工程有限公司是一家專業(yè)從事立體綠化施工、設計及養(yǎng)護的現(xiàn)代化民營企業(yè)。公司的主營業(yè)務有垂直綠化、屋頂綠化、高架橋綠化、窗陽臺綠化、道路廣場綠化、全屋健康環(huán)境打造等。公司總部在貴州省貴陽市觀山湖區(qū)金融城D座8樓,是生態(tài)文明建設和建設美麗中國的參與者、貢獻者。 隨著人們物質生活的日益滿足,對生活、工作環(huán)境的品質需求也不斷凸顯,為了順應現(xiàn)代城市的生態(tài)文明建設,貴州潤園生態(tài)工程有限公司立體綠化以打造城市立體景觀和健康居家環(huán)境為己任,提供專業(yè)的綠化設計施工和養(yǎng)護,致力于創(chuàng)造出富有生命力的立體植物景觀,為給客戶打造一個時尚、高雅、綠色、環(huán)保、健康的生活、工作環(huán)境!的公司,是一家集研發(fā)、設計、生產和銷售為一體的專業(yè)化公司。貴州潤園生態(tài)工程深耕行業(yè)多年,始終以客戶的需求為向導,為客戶提供高品質的立體綠化施工,高架橋綠化,全屋健康,環(huán)境打造。貴州潤園生態(tài)工程始終以本分踏實的精神和必勝的信念,影響并帶動團隊取得成功。貴州潤園生態(tài)工程始終關注自身,在風云變化的時代,對自身的建設毫不懈怠,高度的專注與執(zhí)著使貴州潤園生態(tài)工程在行業(yè)的從容而自信。